楼市访问 | “茶水费”风云中 中建智地北京宸园开盘收金61.5亿

不雅点网 上个周末，北京酒仙桥挤满了一批进场看盘的东谈主。

10月13号，位于向阳东四环酒仙桥板块的中建智地北京宸园表情首开上架房源，销售额达到61.5亿元。据了解，本日认筹约300-400组。

10月14日，北京兴鼎房地产开辟有限公司针对北京宸园发布声昭示意，近期阛阓上存在诸多对于北京宸园（引申名：情意和园）表情的伪善信息，为保重公司的正当权力，阻绝违警分子散布“茶水费”、“选号费”“留房费”等伪善信息，毁伤客户利益，淆乱公司的平淡运营，公司审视声明，未授权任何第三方发布或转载表情信息，将严格按照政府驾御部门的关联章程，并本着“平允、公开、平允”的原则开展公司表情的各种使命。

“表情首开房源300多套，我手里依然有好多客户在排卡了。”不雅点新媒体辩论销售东谈主员得知，北京宸园表情全盘共计606套房源，首开就放出了346套。

连年来，新盘尤其是改善型楼盘真是不曾出现的酒仙桥板块，中建智地摄取在此区域下注，国庆节前后上架，或多或少显现了其对北京楼市当下的派头。

狂揽61.5亿背后

“领先咱们表情很可以，鸟瞰即是葫芦形的布局。”销售东谈主员向不雅点新媒体显现，表情合座坐落在亮马河与坝河之间，酒仙桥东统统、三街坊北路红霞路穿插，左侧即西区落地8栋楼，东区落地6栋楼。

这宗被里面称为“风水宝地”的地块，是北京第一宗“住宅+产业+配套”组合供地，地块性质包括R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、B1生意用地、A61机构养老用地、A8社区轮廓工作神态用地等。

2024年6月13日，中建智地、江苏绿建开辟置业有限公司以及北京市向阳城市建造轮廓开辟有限背负公司三方构成筹商体，诞生北京兴鼎房地产开辟有限公司，最终底价摘得北京向阳“酒仙桥+前苇沟+中关村向阳园北区”组合地块，地盘面积共计约15.7万平方米，建筑面积28.3万平方米，总价达到112亿元，刷新北京自2021年集结供地计谋以来土拍的成交总价纪录。

其中，北京宸园的前身酒仙桥地块建造用大地积约4.17万平方米，诡计建筑规模约10.48万平方米，诡计用途为二类居住用地、托幼用地，容积率2.8。

业内东谈主士示意，酒仙桥地块操纵东北四环，表情北侧的坝河以北含括798、中关村科技园区电子城科技园、恒通国外商务园等产业园区，以及颐提港、在建的颐提港二期、蓝色港湾等多个生意配套。

不外，就在拿地一个月后，推进之一江苏绿建不测退出合伙公司北京兴鼎，表情仅剩中建智地与向阳城建操盘。

这件事可回想至2024年5月，彼时中建智地与向阳城建先诞生了北京兴阳房地产开辟有限公司，为拍地作念准备。最终拍地效果娇傲，拍下地块的公司是江苏绿建加入后的北京兴鼎。

正因如斯，有阛阓声息臆测，江苏绿建本来占股不到1%，参与拿地大略是协助中建智地拿到地块。

虽有推进退出，但表情建造莫得受到影响。凭据诡计，北京宸园表情由两块地构成。东区缱绻建造6栋14层-17层143平高层户型，整个226户；西区则缱绻建造8栋16层-25层面积互异的高层，主推143平、165平、220平、249平四居户型。备案价11.5万元-13。5万元/平方米，总价介于1500万元-2000万元之间。

“这宗地块属于组合地块，需要和生意紧缚。也即是说，宸园要把单价普及到11万元/平方米以上，身手回本。”有分析东谈主士先容。

中建智地落子

事实上，北京宸园并非中建智地上周末独一赢利的表情。

6月花废112亿元所摘地块中，还包括了前苇沟住宅地块，即是自后的璞园PARK表情。

据地块方针，用大地积约5.77万平方米，建筑面积约6.93万平方米，容积率仅1.2，低于北京宸园，拟建造442套房源，为4-7层洋房。

10月12号，璞园PARK获取预售证，领先推出15栋、298套房源，均价为7.8万元-8.3万元/平方米。

开盘本日，璞园PARK销售金额达到22亿元。也即是说，中建智地于10月13日单共计收金已超83亿元。

“十一时期，两个表情加起来就卖出了50套，热度如故比较高的。”

从地舆位置看，璞园PARK与北京宸园比拟不算中心区，位于东五环外机场高速南侧、望京别墅区，周边包括公园、艺术区、马术俱乐部、高尔夫俱乐部等舒服方式，改日将引入白家庄小学和北京八十中等素养资源。

能够在一天时期内回收当初拍地金额的三分之二，中建智地应该也比较欣忭。

贵府娇傲，中建智地动作中建一局房地产业务的长入筹商运作平台，在中建一局连年普及房地产开辟比例的时期段内，地产业务收入占总营收比例，从2020年仅1.11%普及至2021年4.49%，再普及至2023年的9.38%。

落脚到北京房地产阛阓，2019年，中建智地初入北京，两年后推出首个住宅表情京西印玥，最终成交1051套，销售额约33亿元。

划定当今，中建智地已在北京落地16宗住宅表情。在此时期，也莫得停驻拿地脚步，包括最受期待的112亿组合供地。

大略是成绩于北京宸园开盘的销售成绩，不少阛阓声息计算2024年下半年北京供地的情况。

据北京市诡计和当然资源委员会网站发布的“2024年度第四轮拟供应商品住宅用地清单”，第四轮地盘出让共波及9宗地，地盘面积约39公顷，建筑规模约96万平方米。

其中，向阳区将上架4宗、丰台区上架3宗，东城区、经济技巧开辟区各1宗，波及表情均将于2024年10月31日前完成供应。

不雅点新媒体浏览了地块具体信息后发现，向阳区地块中包含酒仙桥棚更表情1019-0014地块，该地块正巧位于北京宸园周边，还有蓝色港湾、姚家园万象汇等多个生意轮廓体配套。

有业内东谈主士臆测，这宗地块或会招引多家开辟商参与竞拍，若杀青溢价成交，将为北京土拍阛阓带来正面作用。